Heraldo de Madrid - Inauguration de la résidence Bon Pasteur à Marseille après dix ans de chantier

Après une décennie de montage et trois années de travaux visibles sous les palissades, l'opération de rénovation de la résidence Bon Pasteur a officiellement vu le jour. Le bailleur social Erilia a procédé à l'inauguration de ce nouveau pôle résidentiel et commercial le 9 novembre dernier, situé face à la station de métro Jules Guesde, entre les rues de la Joliette et du Bon Pasteur.

L'opération, conçue par le groupement d'architectes Kern & associés, Faugue/Renaut et Matonti-Politi, livrera 109 logements au total. Le programme se compose de 88 logements sociaux et de 21 en accession sociale à la propriété. La structure architecturale résulte d'une hybridation entre l'ancien et le neuf : les bâtiments donnant sur la rue Bon Pasteur ont fait l'objet d'une lourde réhabilitation, tandis que l'intégralité des constructions de la rue de la Joliette a été reconstruite à l'identique. Une seule exception subsiste : la façade de l'ancienne compagnie maritime T.T.M.A. (Transports et Transit Maritimes Associés), restaurée dans son état d'origine.

Pour respecter le caractère historique du site, Erilia a collaboré étroitement avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF). La reconstruction a mobilisé des artisans spécialisés, dont un tailleur de pierre et un coloriste à la chaux, afin de restituer l'aspect d'un « faubourg provençal » du XVIIIe siècle. Au rez-de-chaussée, le projet intègre huit locaux commerciaux destinés à dynamiser la vie locale. Des commerces tels qu'une épicerie fine, une pâtisserie orientale, un salon de beauté et une parfumerie sont en cours d'installation dans la rue Bon Pasteur.

La sécurité du quartier a également été intégrée au programme. Une antenne de la police municipale s'installera dans les locaux adjacents à la future brasserie associative Mac’nb, qui devrait ouvrir ses portes dans six mois. Christine Fabresse, présidente du conseil d'administration d'Erilia et du directoire de la Caisse d'Epargne CEPAC, a justifié cette présence par la nécessité de garantir la sécurité pour permettre aux habitants de retrouver une vie de quartier apaisée.

Le parcours vers cette inauguration a été semé d'embûches. Un arrêté de péril tombé fin 2018 sur l'immeuble n°6, suivi d'un arrêté de démolir, a contraint Erilia à reconstruire de zéro deux immeubles attenants (les n°4 et n°8) qui soutenaient la structure menaçant de s'effondrer. Jeanine Fialon, ancienne responsable du renouvellement urbain à la Logirem (bailleur ayant fusionné avec Erilia en 2024), se souvient d'une période difficile : « C’était juste après la rue d’Aubagne et Marseille était dans une période de tension extrême. »

Ces imprévus, couplés à la hausse des prix des matériaux provoquée par la pandémie de Covid-19 et le conflit en Ukraine, ont fait exploser les coûts. La facture finale a presque doublé par rapport au projet initial de 2016, passant de 20 à 36 millions d'euros. Chaque logement revient ainsi à plus de 300 000 euros, un coût bien supérieur à la moyenne des opérations similaires qui permet généralement aux bailleurs de s'en sortir entre 150 000 et 180 000 euros le logement, selon Jeanine Fialon.

Pour financer ce surcoût, Erilia a déboursé 22,3 millions d'euros, dont 3,2 millions de fonds propres et le reste via des emprunts. Le solde a été couvert par 9,5 millions d'euros de subventions, incluant 2,35 millions du Fonds Friche, 4,5 millions de l'ANRU, ainsi que l'aide des quatre collectivités territoriales (Ville, Métropole, Département et Région). Euroméditerranée a joué un rôle central dans ce dossier depuis 2007, menant les démarches d'expropriation, notamment auprès de marchands de sommeil, pour revendre les parcelles à Erilia et produire du logement accessible dans ce quartier paupérisé.

Cette inauguration s'inscrit dans la transformation plus large de la Porte d'Aix menée par Euroméditerranée au cours des quinze dernières années. L'aménageur public a contribué à l'évolution du secteur avec la construction de l'école d'architecture IMVT, de l'immeuble de bureaux Newton Saint-Charles et du parc situé derrière l'arc de Triomphe. Le projet des Échelles, actuellement en cours, constitue la dernière pièce manquante de ce puzzle urbain.

F.Cabrera--HdM